山林管理は何から始める?具体的な管理手順と山林を放置するリスクを解説

山林を相続したけど、その後の管理方法や費用対策についてわからないことが多く、何から進めればいいのか悩む方も増えています。

山林は所有するだけでも固定資産税がかかり、管理や維持にも手間がかかるため、相続を躊躇する方も少なくありません。

本記事では北海道の山林事情に精通した「ハピネスウッドバンク」が、具体的な管理方法や売却までの流れを解説します。

山林を所有する方、これから相続を検討している方に向けて、効果的な管理方法を解説します。

山林管理とは?

山林管理は森林の健全性と経済価値を両立させる取り組みです。適切な管理により、環境保全と収益性の向上が期待できます。

管理方法は大きく自己管理と委託管理の2つに分かれるのでここでは、それぞれの特徴を解説します。

自分で管理する方法

自分で山林を管理する際は基本的な知識と以下の定期的な作業が不可欠です。

間伐や下刈り

間伐は山林の樹木密度を適切に保つための作業です。樹木の生育状態に応じて、10年おきに実施することで、残された木々の成長が促進されます。

下刈りは植栽した苗木の周りの雑草や低木を除去する作業で、苗木の生存率を高めます。これらの作業は山林の生産性と価値を向上させる上で不可欠な作業です。

土壌管理

樹木の健全な成長を支える基盤となる山林の土壌管理も忘れてはいけません。定期的な土壌調査により、養分バランスや水はけの状態を確認し、必要に応じて対策をとります。

土壌の質は木材の品質に直接影響を与えるため、適切な管理が収益性の向上につながります。

管理を委託する

山林管理の専門家への委託は、効率的かつ効果的な管理を実現する選択肢の一つです。森林組合や専門業者は、最新の技術と豊富な経験を持ち、法令に準拠した適切な管理を提供します。

委託により、所有者は時間と労力を節約しながら、山林の価値を最大限に引き出すことが可能です。補助金や税制優遇などの制度活用において、専門家のサポートが受けられるのもメリットといえるでしょう。

参照:森林経営管理制度(森林経営管理法)について:林野庁

山林の管理を放置するリスク

山林の放置は深刻な環境破壊と経済的損失を招く原因です。管理を怠ることで、土砂災害のリスクが高まり、木材価値の低下を引き起こす可能性があります。

ここでは、3つのリスクについて解説していきます。

環境的リスク

山林の放置による環境への影響は、生態系全体に及ぶ深刻な問題を引き起こします。過密化した森林では、日光が地表に届きにくくなり、下層植生の成長が妨げられます。

この状態が続くと、土壌が露出し雨水による土砂流出や崩壊のリスクが高くなります。

また、特定の樹種が優勢になることで、生物多様性が失われ、病害虫の大規模発生や森林の健全性低下にもつながります。

これらの環境リスクは、一度発生すると回復に長期間を要することを覚えておきましょう。

経済的リスク

山林を放置することで、木材の品質低下や管理コストの増加など、経済面での損失が発生します。所有者の経済的負担は時間とともに増大する傾向にあり、早期の対策が必要です。

また、不適切な管理による損失は、土地の資産価値にも影響を与えます。放置された山林の再生には通常の維持管理費用以上のコストがかかるので、経済的に深刻な問題です。

管理の先送りは、将来的な経済負担を増加させる要因といえるでしょう。

法的リスク

山林所有者には法律で定められた管理責任があり、管理を怠ると様々な法的問題が発生します。特に近隣地域への被害が発生した場合、損害賠償責任を問われる可能性があります。

また、森林法や土砂災害防止法などの関連法規に違反した場合、行政指導や改善命令の対象となる可能性も高いです。

環境保全地域に指定されている場合は、より厳格な管理基準が求められ、違反時の罰則も重くなります。法的リスクを回避するには、適切な山林維持管理を継続することが不可欠です。

山林の管理維持に必要な費用

山林の所有には定期的な管理費用が必要です。主な費用として、造林・育林に関わる直接的な費用と固定資産税などの税金があり、これらを把握し管理計画を立てることが重要といえます。

造林・育林の費用

山林の造林・育林には複数の段階で費用が発生し、長期的な視点での資金計画が必要不可欠です。植林時には苗木の購入費と植付け作業費が必要となり、その後も下刈りや間伐などの育成管理費用が継続的に発生します。

これらの作業は専門的な技術と経験が必要なため、森林組合などへの委託費用も考慮しなくてはなりません。また、作業道の整備や境界の確認など、インフラ整備にも相応の費用が必要となるでしょう。

固定資産税などの税金

山林所有者が負担する税金は、土地の評価額や面積、地域の指定状況により変動します。固定資産税は毎年の経常的な支出となり、特に広大な面積を所有する場合は総額が増大します。

一方で、保安林や森林経営計画の認定を受けた場合は、税制優遇措置を受けることも可能です。また、相続時の納税猶予制度など、各種の税制措置を活用することで、所有者の税負担を軽減できる場合もあります。

山林の有効活用事例

山林は木材生産だけでなく、多様な活用方法があります。ここでは、環境保全と経済的価値の創出を両立させる活用事例を見ていきましょう。

木材の生産と利用

山林における木材生産は、持続可能な森林経営の核となる活動です。適切な伐採計画に基づいて主伐期を迎えた木材を収穫し、建築材や家具材として活用することで、経済的な価値を生み出します。

同時に、計画的な再造林を実施することで、森林の若返りと資源の持続的な利用も実現可能にします。

バイオマスエネルギーの利用

山林から発生する間伐材や林地残材は、バイオマスエネルギーとして有効活用できます。木質バイオマス発電は再生可能エネルギーの一つとして注目され、固定価格買取制度の対象です。これにより、山林の維持管理コストの一部を発電収入でカバーすることができます。

森林環境の保全と再生

森林環境の保全と再生は、生態系の維持と環境保護に重要な役割を果たします。間伐や主伐後の適切な再造林により、森林のCO2吸収能力を向上させます。

特に、広葉樹と針葉樹を組み合わせた混交林化は、生態系の多様性を高め、自然災害への耐性を強化します。また、森林認証制度を活用することで、持続可能な森林管理の実践と環境保全の両立を図ることも可能です。

山林の管理が難しい場合や放置している山林は売却も検討する

放置された山林の維持費は、所有者にとって継続的な経済負担です。管理が困難な場合は、売却や寄付などの対応策を検討することで、負担を軽減できる可能性があります。

また、山林の放置は経済的な損失を生み出します。毎年の固定資産税に加え、不測の事態による追加費用も発生することもあり、長期的な資産価値の低下に影響するでしょう。

山林の売却を検討する際は、山林売買に精通した専門家への相談のもと、正しい調査・査定により、必要書類の準備や売却手続きのサポートを受けるようにしましょう。

北海道の山林売買はハピネスウッドバンクにおまかせ

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