広大な土地を有する山林は、都市近郊から田舎の山奥まで立地もさまざまですが、山林の値段は一体どのように決まるのでしょうか？
実は、山の値段は、土地の利用用途や立木の状況によって変わります。そのため、適正な価格で売買するためにも、正確な査定を行うことが必要不可欠です。
本記事では、北海道の山林事情に詳しい山の専門家「ハピネスウッドバンク」が、山の値段の決まり方から、土地の値段の相場まで解説します。
この記事の目次
山の値段の決まり方
山の値段は、土地の値段と立木の値段をそれぞれ査定し、合算した金額で決定されます。
土地の値段
土地の値段は、以下の要素を考慮して算出されます。
- 地目：宅地、山林、田畑などの土地の用途
- 接道状況：道路に面しているかどうか
- 傾斜：平坦な土地か、傾斜している土地か
- 地域事情：市街地に近いなどの利便性
立木の値段
立木の値段は、以下の要素を考慮して算出されます。
- 樹種：スギ、ヒノキ、カラマツなどの種類
- 樹齢：木の年齢
- 手入れ状況：間伐や下刈りなどの管理状況
査定方法
山林の査定は、一般的に以下の手順で行われます。
- 書類調査：登記簿謄本、森林簿などの書類を調査
- 現地調査：山林内に入り、現況や立木の種類、生育状況などを確認
- 査定金額の算定：土地と立木の値段をそれぞれ査定し、合算
- 買主との交渉：査定金額を参考に、買主との交渉
登記簿の情報や図面だけでは、山林の価値を正確に判定することはできないため、実際に現場に入って山林内を歩き、プロの視点で現況を確認することが大切です。
山の土地・値段の相場
山林の林地は、大きく4種類に分けられ、それぞれの相場は以下の通りです。
ただし、物件によって値段は異なるため、あくまで目安として押さえておきましょう。
| 名称 | 特徴 | 価格相場 |
|---|---|---|
| 都市近郊林地 | 市街地の近くにある山林 | 約1,000～5,000円/㎡ |
| 農村林地 | 農村集落の周辺の山林 | 約300～500円/㎡ |
| 林業本場林地 | 林業のための山林 | 約100～300円/㎡ |
| 山村奥地林地 | 山奥にある山林 | 約50～150円/㎡ |
このほかにも、山林の価格は、一般的な不動産とは異なり、様々な要素によって大きく左右されます。
まず山林の面積、立木の種類や量によっては、スギやヒノキなどの高価な木材が多い山林ほど価格が高くなります。
また、住宅地や、商業地があるなどの山林の周辺環境や、市街地からのアクセスも価格に影響を与える要素の一つです。
近年はキャンプブームなどの影響により、川が近くにあったり、自然が豊かな山林も人気を集めている傾向にあります。
山林売買の方法
山林売買には、大きく分けて2つの方法があります。
1. 専門業者に依頼する方法
山林売買に精通した専門業者に依頼することで、買い手探しから契約書作成、登記申請まで、すべての工程を任せることができます。専門家のサポートを受けられるため、安心して取引を進められるのがメリットです。
2. 自ら買い手を探す方法
インターネットや森林組合などを活用して、自ら買い手を探す方法です。仲介手数料を節約できるというメリットがありますが、山林売買の経験がない場合は、買い手探しや契約交渉に時間がかかったり、トラブルに巻き込まれるリスクがあります。
不要なトラブル回避のために山林売買は業者に依頼するのがおすすめ
山林売買は、一般的な不動産売買とは異なり、複雑な手続きや専門知識が必要となるため、多くの場合、トラブルが発生しやすいと言われています。
そこで、不要なトラブルを回避するために、山林売買は専門業者に依頼することを強くおすすめします。
専門業者に依頼するべき理由は以下の通りです。
1.豊富な経験と知識に基づいたサポートを受けられる
山林売買に精通した業者であれば、買い手探しから価格交渉、契約書の作成まで、すべての工程をスムーズに進めることができます。
2.時間と労力を節約できる
個人で売買を行う場合、買い手探しや書類作成など、多くの時間と労力が必要となります。しかし、業者に依頼すれば、これらの負担を軽減することができます。
3.トラブル発生時の対応を任せることができる
山林売買では、境界トラブルや法令違反など、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。しかし、業者に依頼すれば、これらのトラブル発生時の対応も任せることができます。
山林売買は、専門知識が必要な複雑な取引です。不要なトラブルを回避するためにも、信頼できる業者を選ぶことで、安心してスムーズな山林売買を実現することができます。
山林売買仲介業者の選び方
山林売買は、一般的な不動産売買とは異なり、複雑な手続きを伴います。そのため、信頼できる山林売買仲介業者を選ぶことが重要です。
以下にあげるポイントを元に、業者選びの参考にしてください。
山林売買に精通している
山林に関する専門知識を持っている業者を選びましょう。山林の価値評価や測量、登記などの手続きに精通していることが重要です。
実績が豊富
豊富な経験と実績を持つ業者を選びましょう。過去の取引事例などを参考に、山林売買に精通していることを確認しましょう。
地域密着型
売買予定の山林の近くにある地元の専門業者に依頼するのがおすすめです。地域の市場動向や山林の特性に詳しく、適切なアドバイスを受けられます。
北海道の山林売買はハピネスウッドバンクにおまかせください
ハピネスウッドバンクは、北海道の山林売買に特化した専門業者です。
確かな技術で正確かつスピーディーに「見積、調査、伐採、整備、売買」までを一気通貫で行います。
豊富な経験と知識を持つスタッフが、お客様の山林を丁寧に査定し、最適な売却方法を提案いたします。山林売買をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
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